近期爆發的合宜住宅弊案，讓近年來政府是否該推合宜住宅的爭議，又再度浮上檯面。學者質疑，合宜住宅是複製早年國宅興建的模式，只照顧到所得還不錯的家庭，真正中低所得的40%家庭卻依舊買不起。如果要落實居住正義，租金低廉的社會住宅才能照顧弱勢，像是歐洲的荷蘭、鄰近的香港，社會住宅佔整體住宅比例都在3成上下，但台灣的社會住宅，卻連1%都不到。

TVBS記者戴元利：「政府為了平抑房價，在板橋浮洲這裡，規劃了4千多戶的合宜住宅，但是否真能落實，所謂的居住正義，一直是各界爭論不休的話題。」

施工現場，敲敲打打，每棟樓高20幾層，總佔地11公頃的浮洲合宜住宅，放眼望去相當壯觀，為了趕在明年第一季交屋，工人們加快腳步，住在板橋的楊先生，前年幸運買到一戶單位最小。

實際坪數不到15坪的合宜住宅，對照板橋當地房價，動輒4、50萬，他能買到一個家已經相當滿足。合宜住宅準住戶楊先生：「現在房價高漲，小老百姓真的是買不起，如果以現在周遭的房價來講，(合宜住宅)它是屬於OK的，但是因為它還沒蓋起來，所以我們也會擔心說，它未來蓋起來，不知道是不是能夠符合我們的期待。」

合宜住宅比一般新成屋便宜許多，像是板橋浮洲每坪均價19.5萬，機場沿線的合宜住宅更壓低到15萬上下，也難怪購屋民眾趨之若鶩，但有人不免質疑，建商前仆後繼搶著蓋，利潤要從哪裡來？房市專家Sway：「板橋合宜它只有4千戶，可是卻有4萬戶來搶，我4千戶賣掉之後，我還有3萬6千戶的準客戶，這是不需要花太多廣告費用，就有3萬多的準客戶，你說我要不要去搶？當然要啊！因為現在一個客戶，大概廣告的成本，大概是5萬左右，所以政府幫它省了這麼多錢，這樣的周邊效益，我當然要去搶啊。」

建商著眼周邊效益，與政府一拍即合，從2010年開始，在機場沿線周邊推出所謂的平價住宅，後來因不夠平價，改名合宜住宅，再從中挪出5%到10%的比例，作為社會住宅，提供低所得家庭入住，不過台大社工系教授林萬億批評，政府想透過合宜住宅，照顧弱勢家庭，但買不起的依舊買不起，合宜住宅不僅政策錯誤，而且根本搞錯對象！

台大社工系教授林萬億：「它絕對不是一個好政策，因為你把有限的國家資源，配置在蓋合宜住宅來賣給所得在，(低於北市)50%上下的人，這個就是資源配置的錯誤，因為現在需要住宅的人，比較是所得再低一些的人。」

以板橋浮洲，坪數最小的合宜住宅估算，權狀不到24坪，總價427萬的房子，如果再計算裝潢、稅捐等成本，每戶至少600萬跑不掉，但國內可支配所得最低的20%家庭，平均年收入只有30多萬，換算下來，得不吃不喝20年，才負擔得起合宜住宅。

林萬億認為，政府提供只租不賣、租金低廉的社會住宅，才能讓低所得家庭，有辦法存錢，未來也才有購屋的機會。林萬億：「用比較低的房租，來租到一個適合住的，接著他才有儲蓄、才有儲蓄，他未來的升遷也好，未來的職業改變，他有比較高收入的時候，他再去到房屋市場買二手屋。」

政府想透過合宜住宅抑制房價，但數量不夠多，想幫助中低所得家庭，社會住宅卻又付之闕如，根據統計，全國社會住宅最多的台北市，林林總總加起來，也只有3千戶，全台社會住宅的比例，更佔整體不到1%，但鄰國日本有6%、香港29%，歐洲的荷蘭還超過3成以上，房市專家認為，政府想落實居住正義，社會住宅政策可不能偏廢。

房市專家Sway：「我覺得合宜住宅是對的政策，只是說目前量不夠多而已，對於快速打擊炒作，或者是說提供比較低價的房子，(合宜住宅)是直接性的有效，量如果能再增加到10萬戶的合宜住宅，然後配上10萬戶的社會住宅，我相信大家都住得起。」

八德合宜住宅爆發弊案，合宜住宅的正當性，再度引發討論。